江苏省南通市中级人民法院关于上海市虹口区吴淞路308号1704室不动产的变卖公告
江苏省南通市中级人民法院将于2017年5月27日10：00-5月28日10：00止（延时的除外），在江苏省南通市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/06-----参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ，户名：江苏省南通市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：姜X名下位于上海市虹口区吴淞路308号1704室，房地产权证号为虹2011012420的不动产。该房屋为钢混结构，总层为28层，用途为办公，建成时间为2008年，房屋证载建筑面积195.53平方米；该房屋土地宗地（丘）面积21305.00平方米，为出让用地，土地终止日期为2052年4月9日。
协议评估价：人民币1100万元，变卖起拍价：人民币616万元，保证金：人民币50万元，增价幅度： 人民币5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2017年5月18日至23日止接受咨询（双休日除外），有意者请与江苏省南通市中级人民法院联系统一安排看样。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体各自承担税费，其余及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，以上具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织，以上机构及人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。
九、对上述标的权属有异议者，请于2017年5月20日前与本院联系。
十、本标的物暂无优先购买权人。
十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、变卖余款请在2017年6月6日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中行南通市濠南路支行；账号：496258228489 )，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十五、中国银行南通分行可为竞买人提供拍品按揭贷款服务（住宅最高可贷成交价的75%，商铺最高可贷成交价的50%），变卖前竞买人如有贷款意向可向银行提前咨询、申请。
联系人：中行南通分行营业部丁琳，联系电话：13921618627
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物情况介绍摘录上海房地产登记簿等。
咨询电话：13813718801、0513-68506307（刘），监督电话 0513- 89070666
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
本院联系地址： 南通市工农路246号南通市中级人民法院执行局
网址: http://sf.taobao.com/0513/06
本（详细）信息同时在“人民法院诉讼资产网(江苏省南通市中级人民法院)”上查询。
江苏省南通市中级人民法院
二○一七年三月二十八日
